TPO - TPHCM chỉ áp dụng việc bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở, thu hồi đất ở và bồi thường bằng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc nhà ở.

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 68/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TPHCM.

Theo đó, căn cứ quỹ đất, quỹ nhà và tình hình thực tế, UBND TPHCM quy định tỷ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở để bồi thường cho người có đất bị thu hồi.

Cụ thể, TPHCM chỉ áp dụng việc bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi đối với trường hợp, gồm: thu hồi đất nông nghiệp và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở, thu hồi đất ở và bồi thường bằng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc nhà ở.

Diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo diện tích đất bị thu hồi và tỷ lệ quy đổi. Trường hợp người sử dụng đất có nhiều loại đất đủ điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở thì diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn là tổng diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi tương ứng với từng loại đất thu hồi.

Tỷ lệ quy đổi được xác định bằng giá đất để tính bồi thường tại vị trí thu hồi đất chia giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoặc giá nhà ở tại vị trí hoán đổi rồi nhân với 100%.

Giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại vị trí hoán đổi được xác định theo quy định tại khoản 1, điều 4, Nghị định số 88/2024. Giá nhà ở tại vị trí hoán đổi là giá căn hộ chung cư tái định cư được duyệt của dự án.

Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái cư tại TPHCM 第1张

Quyết định 68/2024 thay thế quyết định số 28/2018 và quyết định số 07/2020.

UBND TP. Thủ Đức, các quận, huyện căn cứ công thức trên để tính tỷ lệ quy đổi. Người sử dụng đất được bố trí diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp tương đương với diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn.

Trường hợp diện tích bố trí lớn hơn diện tích đất ở, nhà ở hoặc đất phi nông nghiệp hoán đổi theo tiêu chuẩn thì đối với phần diện tích chênh lệch, hộ gia đình, cá nhân phải thanh toán tiền một lần (không giải quyết trả chậm, trả góp) theo giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại vị trí hoán đổi được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định số 88/2024 hoặc giá căn hộ chung cư tái định cư được duyệt của dự án.

Đối với hỗ trợ tạm cư, các trường hợp người bị thu hồi đất ở được bố trí tái định cư tại chỗ (đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị) sẽ được hỗ trợ tiền thuê nhà là khu vực 1 (các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP. Thủ Đức) sẽ được hỗ trợ 8 triệu đồng/tháng (đối với hộ có 4 nhân khẩu trở xuống). Đối với hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên sẽ được hỗ trợ 2 triệu đồng/người/tháng nhưng tổng mức hỗ trợ không quá 24 triệu đồng/hộ/tháng.

Khu vực 2 (thị trấn các huyện và khu vực đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ) sẽ được hỗ trợ 7 triệu đồng/tháng (đối với hộ có 4 nhân khẩu trở xuống). Đối với hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên sẽ được hỗ trợ 1.750.000 đồng/người/tháng nhưng tổng mức hỗ trợ không quá 21 triệu đồng/hộ/tháng.

Khu vực 3 (các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ) sẽ được hỗ trợ 6 triệu đồng/tháng (đối với hộ có 4 nhân khẩu trở xuống). Đối với hộ có từ 5 nhân khẩu trở lên sẽ được hỗ trợ 1.500.000 đồng/người/tháng nhưng tổng mức hỗ trợ không quá 18.000.000 đồng/hộ/tháng.

Cũng theo quyết định số 68/2024, trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu.

Cụ thể, suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu quy định bằng đất ở thì diện tích đất ở tái định cư bằng diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương nơi bố trí tái định cư. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư bằng 30 m2.

Nếu suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư. Trong trường hợp người dân có nhu cầu tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất bằng tiền còn được nhận tiền hỗ trợ để tự lo chỗ ở với mức bằng 5% giá trị bồi thường, hỗ trợ về đất ở.

Quyết định 68/2024 có hiệu lực từ ngày 25/9, thay thế quyết định số 28/2018 và quyết định số 07/2020.

Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái cư tại TPHCM 第2张 Đồng Nai xây nhiều khu tái định cư dự án cao tốc Dầu Giây – Tân Phú 14/08/2024 Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái cư tại TPHCM 第3张 Dự án tái định cư vùng ngập lụt thành nơi tập kết ván gỗ ép 12/08/2024 Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái cư tại TPHCM 第4张 Hậu Giang chi hơn 460 tỷ đồng làm khu tái định cư 05/08/2024 Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái cư tại TPHCM 第5张 Hàng trăm căn hộ tái định cư bị 'bỏ quên' trên đất vàng Thủ đô 23/07/2024 Duy Quang Xem nhiều

Địa ốc

‘Xóa bỏ’ thửa đất dưới 15m2 để tránh nhà siêu mỏng, siêu nhỏ

Địa ốc

Địa ốc 24H: Sau thổi giá đất là bỏ cọc; chủ khu dân cư hơn 2.700 tỷ bị phạt nặng

Địa ốc

Sở TN&MT Hà Nội nói gì về tình trạng thổi giá, bỏ cọc đấu giá đất?

Địa ốc

Giá đất huyện sắp lên quận của Hà Nội tăng đến 95% trong một năm

Địa ốc

Xây dựng không phép, chủ đầu tư Khu dân cư Cồn Tân Lập bị phạt 520 triệu đồng
Tin liên quan Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái cư tại TPHCM 第6张

Những trường hợp nào không được bố trí tái định cư theo luật mới?

Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái cư tại TPHCM 第7张

Hà Nội sẽ bán đấu giá nhà tái định cư ‘bỏ hoang’

Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái cư tại TPHCM 第8张

Bình Dương gỡ vướng nợ suất tái định cư dự án đường Vành đai 3 TPHCM như nào?

MỚI - NÓNG Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái cư tại TPHCM 第9张
Anh Đỗ Minh Sang tái đắc cử Chủ tịch Hội LHTN tỉnh An Giang
Giới trẻ TPO - Sáng 4/10, Đại hội Hội Liên hiệp Thanh niên (LHTN) Việt Nam tỉnh An Giang lần thứ IX, nhiệm kỳ 2024 – 2029 diễn ra phiên trọng thể. Đại hội đã hiệp thương chọn cử 37 anh, chị vào Ủy ban Hội khoá mới, anh Đỗ Minh Sang – Phó Bí thư Tỉnh Đoàn, Chủ tịch Hội LHTN tỉnh An Giang khóa VIII tái đắc cử Chủ tịch Hội nhiệm kỳ mới. Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái cư tại TPHCM 第10张
Công bố quyết định của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình về công tác cán bộ
Xã hội Ban Thường vụ Tỉnh ủy Ninh Bình điều động, bổ nhiệm ông Lưu Văn Hiền, Hiệu trưởng Trường Chính trị tỉnh giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy. Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ tái cư tại TPHCM 第11张
Giá vàng 'diễn biến lạ' giữa căng thẳng Trung Đông
Kinh tế TPO - Giá vàng ổn định trong bối cảnh căng thẳng leo thang ở Trung Đông. Các nhà đầu tư giảm bớt kỳ vọng về đợt cắt giảm lãi suất lớn khác từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed).