Giá thuê nhà tại Hong Kong tăng trong khi giá nhà ở vẫn giảm sâu

Các căn hộ tại Coast Line I - Ảnh: SCMP

Giá thuê nhà tại Khu hành chính đặc biệt Hong Kong (Trung Quốc) tăng 5 tháng liên tiếp, trong khi giá nhà ở giảm trong 3 tháng liên tiếp.

Theo số liệu do Cơ quan xếp hạng và định giá công bố ngày 28-8, chỉ số giá nhà ở tư nhân trong tháng 7-2024 là 296,8 điểm, giảm tiếp 1,88% so với mức 302,5 điểm trong tháng 6.

Ngoài việc ghi nhận mức giảm trong 1 tháng lớn nhất trong 8 tháng qua, giá nhà còn giảm trong 3 tháng liên tiếp, giảm 4,13%.

Giá bất động sản đã chạm mức thấp nhất trong 94 tháng (tức gần 8 năm) kể từ tháng 10-2016 và lần đầu tiên giảm xuống dưới mốc 300 điểm trong giai đoạn này.

Trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 7-2024, giá bất động sản giảm lũy kế 4,66%, nếu so với mức cao lịch sử 398,1 điểm vào tháng 9-2021 thì mức giảm lũy kế của giá bất động sản lên tới 25,45%.

• 

  Giá thuê nhà ở Hong Kong đạt mức trước đại dịchĐỌC NGAY

Theo đó giá căn hộ vừa và nhỏ đã giảm gần 2% theo tháng và gần 14% theo năm, các căn hộ có diện tích lớn giảm khoảng 0,8% theo tháng và 9% theo năm.

Ông Derek Chan, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Công ty môi giới Ricacorp Properties, cho biết giá bất động sản giảm tiếp trong tháng 7 chủ yếu do bất động sản mới được mở bán với giá thấp, trực tiếp kéo giá bất động sản cũ xuống sau đợt giảm giá quy mô lớn.

Giá bất động sản sẽ tiếp tục chịu áp lực và giảm thêm 1% trong tháng 8 này và dự kiến giảm 0,5% trong tháng 9 tới, dự đoán rằng mức giảm giá bất động sản trong quý 3 sẽ lên tới 3,35%.

Việc cắt giảm lãi suất được kỳ vọng sẽ là một bước ngoặt của tình hình thị trường trong quý 4. Dự kiến tâm lý thị trường sẽ được cải thiện khi giao dịch phục hồi, nếu giá bất động sản có thể ổn định và củng cố, giá bất động sản sẽ giảm khoảng 6% trong cả năm.

Tuy nhiên, một khi tốc độ cắt giảm lãi suất nhỏ hơn và chậm hơn dự kiến, đồng thời các dự án mới vẫn được bán với giá thấp, dự kiến giá bất động sản sẽ giảm thêm 2-3% trong quý 4, mức giảm giá bất động sản cả năm có thể tăng lên 8-9%.

Trong khi đó, giá thuê nhà đã tăng 1,09% so với tháng trước trong tháng 7, tăng trong 5 tháng liên tiếp kể từ tháng 3, mức tăng lũy kế 5,26%, tổng mức tăng trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 7-2024 là 4,35%.

Giá thuê trong tháng 8 và tháng 9 dự kiến tiếp tục tăng, với giá thuê dự kiến tăng 4,15% trong cả quý 3.

Cùng với chương trình thu hút tài năng của chính quyền Hong Kong, nhiều chuyên gia và nhân tài cấp cao sẽ đến Hong Kong, giá thuê hằng năm dự kiến tăng 8 - 10%.